四川古藺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（簡稱：古藺經(jīng)開區(qū)）里一塊54畝的土地遇到了“擇商難”。

　　這塊位于經(jīng)開區(qū)內(nèi)的土地，由于毗鄰古藺河，周邊又有發(fā)展農(nóng)旅融合項目的“天然優(yōu)勢”，一掛牌便引來了十多家企業(yè)詢價。

古藺經(jīng)開區(qū)綠色制造產(chǎn)業(yè)園

　　但詢價的企業(yè)都被婉拒了。

　　原因何在？作為這片土地規(guī)劃的主要參與者，瀘州市古藺縣金蘭街道黨工委副書記、紀工委書記李鑫心里很清楚 ?！白顑?yōu)質(zhì)的地塊，必須要價有所值。”李鑫說。

　　放眼整個瀘州乃至川南地區(qū)，古藺經(jīng)開區(qū)都是很多投資者眼中的“香餑餑”。近年來，得益于當?shù)匕拙飘a(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，古藺經(jīng)開區(qū)吸引了十多家白酒包裝全產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)。小到瓶蓋，大到箱體，都能在這里找到加工商。

　　產(chǎn)業(yè)鏈日趨完善，帶來了人流。目前，古藺經(jīng)開區(qū)日常人流達到2000余人。按照規(guī)劃，預計到2030年，人流數(shù)量可實現(xiàn)翻10倍左右。

　　“我們考察過東部地區(qū)的經(jīng)開區(qū)，2萬人流就堪稱一座小城市。”李鑫說，古藺經(jīng)開區(qū)的城市配套，自然必須納入到整體規(guī)劃之中。一塊占地面積54畝的“留白”空地便被寫入了經(jīng)開區(qū)發(fā)展規(guī)劃之中。

　　留白的空地，如何更好地挖掘價值？去年開始，這一話題便被古藺縣委屢次提及。

　　很快，由長沙在馬欄山園區(qū)創(chuàng)新推出的1.5級土地開發(fā)模式為古藺帶來了參考思路。

　　何為1.5級土地開發(fā)？李鑫介紹，指為長遠發(fā)展留彈性、為戰(zhàn)略發(fā)展留機遇、為轉(zhuǎn)型升級留契機、為優(yōu)化功能留空間的戰(zhàn)略留白，用好用活園區(qū)土地，解決遠景規(guī)劃與近期開發(fā)訴求的矛盾，將基礎設施完備、潛在價值較高的地塊，租賃給承租人進行過渡性開發(fā)利用，待租賃期滿后按約定收回土地，并按遠景規(guī)劃實施的土地開發(fā)模式。

　　“已經(jīng)談妥了部分企業(yè)，近期將會簽約入駐。”李鑫向記者透露了好消息。“由縣國有平臺公司牽頭主導，金蘭街道的幾家汽車租賃和汽修企業(yè)將入駐到該地塊?！?/p>

　　“這是一筆高回報的賬?！崩铞谓o記者算起了賬：入駐的企業(yè)每年貢獻財政稅收近百萬元，還能解決100余人就業(yè)。3年期滿后，政府回收土地后根據(jù)實際情況，建設公園等經(jīng)開區(qū)配套市政服務場景，真正實現(xiàn)“人—城—產(chǎn)”深度融合。

　　算清楚“長遠賬”后，古藺經(jīng)開區(qū)有了積極性，準備全面向完善產(chǎn)業(yè)鏈“發(fā)力”?！跋略聦⒂幸淮渭泻灱s儀式，屆時會有十多家企業(yè)入駐到經(jīng)開區(qū)，人流將在目前的基礎上翻一番?！惫盘A經(jīng)開區(qū)服務中心經(jīng)濟發(fā)展股負責人周星合介紹。

　　在古藺經(jīng)開區(qū)采訪時，很多企業(yè)對經(jīng)開區(qū)管委會組織召開的園區(qū)規(guī)劃會津津樂道。古藺經(jīng)開區(qū)不定期邀請園區(qū)平臺、相關企業(yè)負責人參會，管委會、金蘭街道、縣級規(guī)劃、城建、教育等職能部門共同參與，聽取已入駐和意向企業(yè)對園區(qū)規(guī)劃的建議，實現(xiàn)政企面對面的“共同謀劃”。

　　“2萬人日常聚集的經(jīng)開區(qū)，融入人城產(chǎn)融合新理念，建設形態(tài)美觀、配套完善的高品質(zhì)現(xiàn)代化廠房，未來將是導入優(yōu)質(zhì)項目的重要載體?！崩铞毋裤街?。

（來源：四川在線　川觀新聞記者 趙榮昌 文/圖）

編輯：李永鑫

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